市场研究|弘阳： 剑指千亿 “白银时代“砥砺前进的房企黑马
在今年《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，TOP100房企三季度总体销售规模低于二季度的水平，房企们的业绩较二季度有所下降，弘阳集团总体销售金额103.7亿元，环比增幅11%保持增长，继续稳居房企百强行列。
如今房地产行业竞争加剧，房企第一阵营3000亿以上，第二阵营2000亿以上，千亿目标则是行业“千亿俱乐部“的门槛，未来“强者恒强”局面或将进一步加剧。
弘阳集团未来五年发起了千亿规模目标冲击，为了实现这一目标，弘阳集团进行了了哪些战略扩张的举措？
受到近两年土地、楼市持续高热的影响，全国土地购置面积增速创下近年来的新高。严厉的调控出台下，房地产告别“黄金时代“迎来”白银时代“，土地 “限价、限属性、限持有“等调控手段不断加持，土地市场迅速退烧，”三高”地块明显的锐减。
但是地价却依旧是居高不下，一是土地供应端缩减并释放有限，二是不少实力派房企近年来销售规模增速明显，布局全国的战略规划扩张，更加需要在高压政策下不断拿地布局。
2017年以来，弘阳在土地市场频频“抢镜”，凸显了土地储备增量的速度和决心。
2017年5月，弘阳斩获南通史通州纺机厂地块；
2017年7月，弘阳斩获安徽滁州地块，再拓版图；
2017年7月，弘阳竞得南京高新区G27地块，再次深耕江北；
2017年8月，弘阳摘得丹阳G1728号地块，深耕镇江；
2017年9，弘阳拿下泰兴市TX2017-20地块；
2017年9月，深耕苏州斩获张家港大新镇地块；
2017年10月，弘阳地产出手摘得位于无锡江阴的2017-C-20AB地块；
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当下房地产调控愈发高压深入，与业绩竞跑，规模化发展是房企们生存的硬指标。对于开发房企而言，土地储备成为进一步提高市场占有率的重要筹码。
从目前弘阳集团披露的土地储备情况来看，全口径累计土地储备量达到408万方，已具备相当的规模。
从投资布局来看，不仅策略性进驻新城市，同时在已有的城市也加大了砝码，继续深耕。从投资策略研究以长三角区域市场布局，以南京、合肥为中心的多核心发展都市圈，基于完善的基础建设和发达的交通路网都对发展市场做了有力支撑。迄今为止，弘阳地产进入苏州、无锡、常州、南通、镇江、扬州、合肥、滁州等地，累计开发50多个精品项目，总面积超1000万平方米。
目前一、二线热点城市受制于严厉调控下，投资需求和资金大量外溢，三四线城市接棒成为新的销售增长点，此时弘阳不断区域深耕，积极拓展核心都市圈，也引发了行业房企的高度关注。房地产市场上有越来越多的房企通过合作来扩大规模，弘阳联合万科、碧桂园、保利、绿地、华夏幸福、招商、龙湖、旭辉、新城、中南、金辉、禹洲等品牌企“强强联合”发展，共担风险，合作开发有助于降低投资成本，实现快速战略扩张的一个重要举措。同时也彰显出弘阳稳健的发展势头和良好的品牌口碑，同时合作双赢的模式体现了弘阳对于利润的把控。
在住宅产品线上，形成了时光系、昕悦系、燕澜系、天辰系及TOP系五大类，在市场定位和产品品质各异，总体而言，以持续稳健的经营和有质量的增长，成为区域房企增长样本。
01“TOP系”——占据“城市”与“自然”双资源
继无锡弘阳三万顷后，弘阳TOP系的第二个作品——弘阳山卿。占地7万方，总建筑面积3.8万方。弘阳拟山卿打造类独栋产品为主，辅以少量叠拼产品，类独栋面积130㎡，双拼面积120㎡，叠加面积95-110㎡。
产品亮点在于独门独院，最大院落面积将达到房屋建筑面积的2-3倍，别墅依山而建，双拼采用独立的分隔墙。项目分为3个地块，占据稀缺自然资源、是具有人文价值的别墅产品。
同时山卿地处句容宝华山板块，在“宁镇一体化”、轨道交通建设等利好条件的刺激下，不限购的句容宝华板块成为各大房企争抢的热土。继金科、绿城、新城、东原之后，弘阳首进句容宝华山，用山卿打造“微别墅”产品。项目周边汇聚基础生活服务和文旅产业为主配套，距离南京万达茂7公里左右，兼之宝华新城沿仙林大道已交付小区，营造出浓郁的生活氛围。
02“时光系“—打造板块标杆
弘阳禹洲时光印象（江宁滨江板块）曾经创下南京最低购房中签率，以品牌房企为主导的江宁滨江在打造产品上面，时光印象本身以品质电梯洋房为主，同时更注重了项目在内部配套资源的挖掘，如商业配套、教育资源、项目内部以高品质的景观园林展示、交通面均形成了良好的展示面。时光印象更是推进了江宁滨江1.0到3.0产品的蜕变，彻底实现了滨江生活更高层次的提升。
而即将面市的弘阳禹洲时光春晓，不仅三大户型为成品设计，与同区域楼盘相比实现提档升级。相比区域楼盘88㎡打造三房之下，弘阳禹洲时光春晓面积83、89㎡户型，户型方正，皆实现三开间朝南，采光通风俱佳。尤其是89㎡户型，实现三房两厅两卫功能。同时项目位于主城的最后一片湖居板块——梅龙湖生态宜居圈。
03“燕澜系”——57㎡三房产品创新最佳例证
“燕澜系”是弘阳品牌高端系列定义的全屋精装产品系列，燕澜七缙面积57㎡一改变传统商办户型局促狭小，居住环境嘈杂等劣势。整体户型设计不同于普通的平层和错层，57㎡的公寓主力户型将空间重新构造，4.8米挑高两层的空间相当于一套100㎡左右的三房住宅使用空间。户型整体采用3房1卫的设计，南侧主卧南向开窗，保证了采光非常好。主卧与书房用连廊连接。同时二楼也设计了卫生间，还具备淋浴功能，最大限度的为业主提供舒适的生活空间。根据生活需求及这种需求所占据的生活时间，规划家庭中各个功能区间的面积大小，实现多样化的空间需求。
燕澜七缙是弘阳进行产品创新的最佳例证，也是弘阳在产品力上的一次自我升级，也彰显了其对客户价值的深度洞察与挖掘。
2017 年上半年，弘阳集团精准把控市场需求，采取灵活的销售策略，取得了良好的销售业绩，合同销售额5050 百万。根据在建项目工程进度，主要货值将在下半年集中推出，而预计到2020年弘阳集团销售规模将达千亿元。
同时，弘阳集团坚定推进商业、地产、物业服务三大产业协同发展，构建了弘阳广场、弘阳家居、弘阳装饰城、弘阳生活+， “弘生活“等产品线，三大产业无缝对接形成互补。
布局多城市深耕战略、差异化的产品优势和不断深化的品质，使得弘阳在市场竞争力下持续发力，不断做大做强，一跃至成为中国房企的一匹“黑马”。
文/南京克而瑞分析师 杨辰
延伸阅读：
3、市场总结|环南京区域资讯周报（滁州、镇江、马鞍山、扬州）